Hvorfor leie når du kan eie?
Berge Hus har etablert tette bånd til Husbanken. De siste 20 årene har vi levert hundrevis av husbankfinansierte boliger til fornøyde kunder på Haugalandet.
Husbanken har blitt Berge Hus sin faste samarbeidspartner på finansiering av boliger.
For deg som vår kunde, betyr det markedets desidert beste rente. Samtidig som du får en bolig som blir bygget med høyere teknisk standard, enn gjeldende teknisk forskrift. Kort og godt, en bedre bolig med en lavere boliglånsrente! For de fleste betyr dette tusenvis av sparte rentekostnader i året.
Hvilken rolle har Husbanken i boligprosjektene?
- Sørge for at boligene blir miljøvennlige og energivennlige
- Sørge for at boligene blir universelt utformede
- Gi en god finansiering
Det å bo i en helt ny og husbankfinansiert bolig er både behagelig, og økonomisk gunstig. Boligene overgår vanlige krav til miljøvennlighet og de tilrettelagt for alle. Ingen stenges ute – ingen stenges inne. Boutgiftene vil være lavere enn ellers, mye på grunn av den lave renten i Husbanken.
Et lån fra Husbanken har svært gunstige betingelser. Husbankfinansiert bolig sikrer deg svært lave renter, lang nedbetalingstid og mulighet inntil 20 års fastrente.
Flytende rente i Husbanken ligger pr 06.12.24 fra 4,6%, mens et lån i en ordinær bank ligger rundt 5,6%. Dette utgjør store summer hver måned, (prøv selv i kalkulatoren under en valgt bolig med husbankfinansiering).
Eksempel pris 5 850 000 kr.
Boligen er godkjent for husbankfinansiering. Det sikrer deg markedets desidert laveste rente – per 06.12.2024 : 4,46%, noe som gjør at du kan spare inntil 50 000,- i året / 4140kr pr mnd. sammenlignet med boliglån i vanlige banker.)
Hvem kan få lån i husbanken?
Alle – uansett alder – kan få lån i Husbanken. Alle våre prosjekter er godkjent for lån i Husbanken med inntil 85% av kjøpesum.
Annuitetslån:
På våre prosjekter tilbyr husbanken inntil 85% finansiering med inntil 30 år løpetid.
Annuitetslån innebærer at du betaler lånet i et like stort beløp hver måned, inntil lånet er nedbetalt. I begynnelsen er avdrags/nedbetalingsdelen av det du betaler lav, mens rentedelen stor. Etter hvert som tiden går, øker avdragsdelen, og rentedelen blir mindre. Fordi du betaler det samme hver måned, er det enklere å ha oversikt over økonomien. Hvis renten endrer seg, endrer også månedsbeløpet seg, men slik er det med alle lån, med mindre du binder renten.
Startlån
For noen kan det i tillegg være aktuelt med startlån fra kommunen til å dekke toppfinansieringen. Dette under forutsetning av at hver enkelt kjøper blir godkjent som låntaker i Husbanken/kommunen innenfor bankenes krav til inntekt og utgifter i henhold til Husbankens lånekrav.
Husbanken sin lånekalkulator
Du kan enkelt benytte Husbanken sin lånekalkulator for å kartlegge hvor mye du kan låne.
Husbanken benytter SIFO sitt referansebudsjett når de skal vurdere økonomien til en lånesøker. Forbruksforskningsinstituttet SIFO, tidligere Statens Institutt For Forbruksforskning, er et norsk statlig forskningsinstitutt med fokus på forbruksforskning. De ha utviklet en egen kalkulator. Den gjør at du kan regne ut forbruksutgifter for ulike typer hushold og lage et eget budsjett. Ta gjerne en kikk og test kalkulatoren her
Mulighet for avdragsfrihet?
Husbanken gir normalt lån uten avdragsfri periode. Husbanken kan gi inntil åtte års avdragsfrihet. Personlige låntakere må også forvente å betale avdrag fra starten av nedbetalingsløpet. Avdragsfrihet kan vurderes dersom låntakers betjeningsevne blir midlertidig forverret. Dette kan blant annet gjelde omstendigheter som samlivsbrudd, tap av samboer ved dødsfall samt ved arbeidsledighet og uførhet.
Se hvor mye du sparer
Vår Husbankfinansiering:
La oss illustrere månedlige kostnader ved kjøp av bolig med Husbankfinansiering gjennom et eksempel. Vi antar følgende:
- Lånebeløp: 3 000 000 kroner
- Nedbetalingstid: 30 år
- Rente: 4,640 % (flytende rente per januar 2025)
- Lånetype: Annuitetslån
I et annuitetslån er terminbeløpene like store gjennom hele nedbetalingsperioden, forutsatt at renten forblir uendret. Dette betyr at summen av renter og avdrag er konstant hver måned, men andelen som går til renter og avdrag vil variere over tid.
For et lån på 3 000 000 kroner med Husbankfinansiering, rente på 4,64 % og nedbetalingstid på 30 år (annuitetslån), blir det omtrent slik:
- Månedlig terminbeløp: 15 451 kroner
- Renter første måned: 11 600 kroner
- Avdrag første måned: 3 851 kroner
- Totalkostnad for lånet forutsatt 30 år nedbetaling: 5 585 505 Kroner
Dette eksempelet gir en total årlig kostnad på ca. 186 183 kroner det første året.
I eksempelet ser vi at renteutgifter utgjøre kr 139 134 første året og at og avdrag / nedbetaling utgjøre kr 47 050,- Merk at rentekostnadene vil avta over tid etter hvert som lånet nedbetales, mens avdragsdelen/nedbetalingen vil øke.
Vær oppmerksom på at rentenivået kan variere, og det er viktig å sjekke gjeldende rentesatser hos Husbanken.
Andre Finansieringsmåter:
Ordinært banklån:
La oss illustrere månedlige kostnader ved kjøp av bolig med Husbankfinansiering gjennom et eksempel. Vi antar følgende:
- Lånebeløp: 3 000 000 kroner
- Nedbetalingstid: 30 år
- Rente: 5,49 % (Laveste flytende rente på ordinært banklån per januar 2025)
- Lånetype: Annuitetslån
I et annuitetslån er terminbeløpene like store gjennom hele nedbetalingsperioden, forutsatt at renten forblir uendret. Dette betyr at summen av renter og avdrag er konstant hver måned, men andelen som går til renter og avdrag vil variere over tid.
For et lån på 3 000 000 kroner med Husbankfinansiering, rente på 5,49 % og nedbetalingstid på 30 år (annuitetslån), blir det omtrent slik:
- Månedlig terminbeløp: 17 045 kroner
- Renter første måned: 13 755 kroner
- Avdrag første måned: 3 290 kroner
- Totalkostnad for lånet forutsatt 30 år nedbetaling: 6 136 147 Kroner
Dette eksempelet viser at et ordinært banklån gir en total årlig kostnad på ca. 204 540 kroner det første året.
I eksempelet ser vi at renteutgifter utgjøre kr 164 051 første året og at og avdrag / nedbetaling utgjøre kr 40 487,- Merk at rentekostnadene vil avta over tid etter hvert som lånet nedbetales, mens avdragsdelen/nedbetalingen vil øke.
Vær oppmerksom på at rentenivået kan variere, og det er viktig å sjekke gjeldende rentesatser hos Husbanken.
Totalkostnaden for et ordinært banklån som en følge av høyere rente blir betydelig høyere. I dette eksempelet vil merkostnaden for samme lånebeløp i en ordinær bank koste lånetaker kr 550 642 mer ila nedbetalingstiden på 30 år, sammenlignet med om man velger vår Husbankfinansiering.
«Borettslagsmodellen» med avdragsfrihet første 10 år
- Lånebeløp: 3 000 000 kroner
- Nedbetalingstid: 10 års avdragsfrihet + 20 års nedbetaling
- Rente: 5,76 % (flytende rente per januar 2025)
- Lånetype: Annuitetslån
- Månedlig terminbeløp første 10 år: 14 030 kroner
- Renter første måned: 14 030 kroner
- Avdrag første måned: 0,-
- Renter og avdrag år 11: kr 20 836,-
- Totalkostnad for lånet forutsatt 30 år nedbetaling: Kr 6 684 342
Dette eksempelet viser at «Borettslagsmodellen» gir en total årlig rentekostnad på ca. 168 360 kroner det første året.
Merk at det ikke betales ned på lånet, noe som også betyr at man ikke vil kunne spare like mye i egen bolig. Lånet forblir det samme de neste 10 årene.
Totalkostnaden for blir som en følge av høyere rente og avdragsfriheten de første åren betydelig høyere. I dette eksempelet vil merkostnaden for samme lånebeløp i borettslagsmodellen koste lånetaker 1 090 837 kr mer ila nedbetalingstiden på 30 år, sammenlignet med om man velger vår Husbankfinansiering.
Husbanken er ikke en vanlig bank, men et statlig organ. Husbanken er en del av den norske velferdsstaten. Regjeringens mål er at alle skal bo godt og trygt og at boliger og bygg skal være av god kvalitet. Da må boligmarkedet fungere best mulig.
Husbanken skal bidra til et velfungerende boligmarked ved å utvikle og formidle kunnskap om boligsektoren, og ved å finansiere boliger.
Snakk med oss om finansiering av prosjektbolig
