7 fordeler med å bygge nytt hus
Lesetid: 9 minutter
Det er lett å tenke at en brukt bolig alltid er det rimeligste valget. Kjøpesummen kan være lavere, huset står ferdig, og du slipper å vente på byggeprosessen. Men skal du sammenligne brukt bolig og nytt hus på en rettferdig måte, holder det ikke å se på prislappen alene.
Dokumentavgift, energibruk, vedlikehold, oppgraderinger og hvor godt boligen fungerer i hverdagen, påvirker også totaløkonomien. Å bygge nytt hus er ikke nødvendigvis billigst, men det kan være mer fornuftig enn mange først tror.
For småbarnsfamilier kan forskjellen være ekstra stor. Et hus som er planlagt for barnevogn, våte ytterklær, mye klesvask og hektiske morgener, kan gjøre hverdagen betydelig enklere.
Her er sju grunner til at det kan lønne seg å bygge nytt hus.
Fordel 1: Du kan få lavere omkostninger
Ved kjøp av en brukt selveierbolig må du som hovedregel betale dokumentavgift på 2,5 prosent av boligens markedsverdi.
Ved førstegangsoverføring av en helt ny bolig som ikke har vært tatt i bruk, beregnes dokumentavgiften normalt bare av tomteverdien, ikke av verdien på selve huset.
Forskjellen kan bli betydelig. Kjøper du en brukt bolig til fem millioner kroner, utgjør dokumentavgiften 125 000 kroner. Dersom et nytt hus har samme totalpris, men tomteverdien er én million kroner, vil dokumentavgiften være 25 000 kroner. I dette eksemplet er forskjellen 100 000 kroner.
Reglene kan variere med boligtype, kontraktsform og hvordan eiendommen overføres. Borettslagsboliger har for eksempel ikke dokumentavgift. Likevel er dette en viktig kostnad å ta med når du sammenligner brukt bolig med det å bygge nytt hus.
Fordel 2: Et nytt hus kan bruke mindre energi
Nye boliger må oppfylle dagens krav til energieffektivitet. Det stilles blant annet krav til isolasjon, vinduer, lufttetthet og ventilasjon med varmegjenvinning.
Sammenlignet med mange eldre hus kan dette redusere energibehovet og gjøre oppvarmingskostnadene mer forutsigbare. Et godt isolert og tett hus kan også gi jevnere temperatur, mindre trekk og bedre komfort gjennom hele året.
Hvor mye du faktisk sparer, avhenger blant annet av boligens størrelse, oppvarmingsløsning, temperatur og hvordan huset brukes. Det er derfor vanskelig å love en bestemt besparelse.
Kommer du fra en eldre bolig med trekkfulle vinduer, svak isolasjon eller et gammelt oppvarmingssystem, kan forskjellen likevel merkes både på komforten og strømregningen.
Fordel 3: Du reduserer behovet for store oppgraderinger
En brukt bolig kan se rimelig ut ved første øyekast, men kostnadene kommer ikke alltid på kjøpsdagen.
Tak, drenering, vinduer, bad, kjøkken, ventilasjon og elektrisk anlegg kan ha behov for vedlikehold eller utskifting. Dersom flere store tiltak må gjennomføres de første årene, kan den brukte boligen raskt bli dyrere enn planlagt.
Når du bygger nytt hus, er bygningsdelene og de tekniske løsningene nye. Det betyr ikke at et nybygg aldri kan få feil eller kreve vedlikehold, men du slipper normalt å starte boligeierskapet med å totalrenovere badet, skifte vinduer, oppgradere det elektriske anlegget eller drenere rundt huset.
Det kan gi en roligere start og gjøre det enklere å planlegge økonomien de første årene.
Fordel 4: Du kan bygge et hus som fungerer for småbarnslivet
Når du kjøper brukt bolig, kjøper du også løsningene noen andre har valgt. Planløsningen kan være god, men kanskje er inngangspartiet trangt, vaskerommet lite og oppbevaringsplassen begrenset.
For en småbarnsfamilie handler en god bolig om langt mer enn antall soverom.
Det skal være plass til barnevogn, bilstoler, ytterklær, sko, sekker, leker og alt utstyret som følger med små barn. Samtidig skal familien komme seg inn og ut av huset uten at inngangspartiet blir en flaskehals.
Når du bygger nytt, kan du planlegge praktiske løsninger fra starten, for eksempel:
- romslig entré med plass til barnevogn
- egen grovinngang eller biinngang
- direkte adkomst fra carport eller garasje
- stort vaskerom med god benkeplass
- plass til vaskemaskin, tørketrommel og tørkeskap
- garderober og oppbevaring nær inngangen
- utslagsvask for skitne klær og sko
- toalett nær inngang og oppholdsrom
- god kontakt mellom kjøkken, spiseplass og stue
- oversiktlige uteområder der barna kan leke
Et stort og funksjonelt vaskerom kan være spesielt verdifullt. Her kan våte dresser, skitne sko og fulle skittentøyskurver håndteres uten at resten av huset preges av det.
Det kan også være praktisk å plassere vaskerommet nær hovedinngangen, garderoben eller soverommene. Slik blir avstanden kortere når klær skal vaskes, tørkes, brettes og legges på plass.
God funksjonalitet handler ikke nødvendigvis om å bygge større. Det handler om å bruke kvadratmeterne bedre.
Les andre artikler fra Berge Hus her: Inspirasjon
Fordel 5: Du får en bolig tilpasset familiens behov
Ved å bygge nytt hus kan du planlegge boligen rundt hverdagen din fra starten.
Kanskje trenger familien færre kvadratmeter, men bedre oppbevaring. Kanskje ønsker dere alle nødvendige rom på ett plan, et ekstra soverom, et hjemmekontor eller mulighet for en egen ungdomsavdeling senere.
For mange familier kan det være nyttig å tenke gjennom:
- hvor soverommene bør ligge
- hvor mye bodplass dere faktisk trenger
- om kjøkkenet skal ha utsikt mot lekeområdet
- om barna skal ha en egen TV-stue
- hvor handleposer og sportsutstyr skal tas inn
- om huset bør kunne tilpasses nye behov senere
- om hovedsoverommet bør ligge nær eller adskilt fra barnerommene
Et gjennomtenkt hus kan redusere behovet for kostbare endringer etter innflytting og gjøre at boligen fungerer godt gjennom flere livsfaser.
Det er ikke nødvendigvis størrelsen som avgjør hvor godt et hus fungerer, men hvordan kvadratmeterne brukes.
Fordel 6: Velg et kataloghus og spar potensielt flere hundre tusen kroner
Mange forbinder det å bygge nytt hus med at alt må tegnes helt fra bunnen av. Det er ikke nødvendigvis den mest økonomiske løsningen.
Velger du et kataloghus som allerede er tegnet, utviklet og prosjektert, kan du i mange tilfeller spare flere hundre tusen kroner sammenlignet med å få tegnet et helt unikt arkitekthus eller gjøre omfattende endringer i en eksisterende husmodell.
Et kataloghus er normalt utviklet over tid. Planløsningen, konstruksjonen, materialbruken og de tekniske løsningene er gjennomarbeidet på forhånd. Det betyr at mye av tegne- og prosjekteringsarbeidet allerede er gjort.
Velger du å bygge kataloghuset omtrent slik det er tegnet, kan du blant annet redusere kostnadene til:
- arkitekt
- konstruksjonsberegninger
- teknisk prosjektering
- nye arbeidstegninger
- endringer i materialbestillinger
- ekstra koordinering mellom fag
- tilpasninger i produksjon og bygging
- ny dokumentasjon og kontroll
Mange er ikke klar over hvor store kostnader omfattende endringer kan føre med seg.
Å flytte yttervegger, endre takform, flytte trapper, forandre bærende konstruksjoner eller tegne om store deler av planløsningen kan påvirke langt mer enn selve tegningen. Én endring kan føre til nye beregninger og justeringer innen flere fagområder.
Et hus som er tegnet helt unikt av arkitekt, kan være riktig for enkelte tomter og behov. Samtidig må du regne med høyere kostnader til både arkitektur, prosjektering og spesialtilpasset bygging.
Et ferdig prosjektert kataloghus gir ofte mer forutsigbar økonomi. Du får en gjennomarbeidet bolig, samtidig som du unngår mange av kostnadene som følger med å utvikle et helt nytt hus fra grunnen av.
Hos Berge Sag finnes det flere husmodeller og planløsninger som er utviklet for ulike familier, tomter og behov gjennom våre to boligkataloger. Ved å velge en modell som passer godt fra starten, kan du begrense behovet for endringer og holde totalprisen nede.
Mindre tilpasninger av overflater, kjøkken, farger og innredning trenger ikke være problematisk. Det er gjerne de store konstruksjonsmessige og planmessige endringene som øker prosjekteringskostnadene mest.
Fordel 7: Du kan få bedre kontroll på hva du kjøper
Et byggeprosjekt inneholder mange valg. Derfor er det viktig å lage et realistisk budsjett som også tar høyde for kostnader utover selve huset.
Totalbudsjettet bør blant annet omfatte:
- tomt
- grunnarbeid og fundamentering
- vann, avløp og strøm
- kommunale gebyrer
- byggesøknad
- uteområder
- tilvalg og endringer
- eventuelle finansieringskostnader i byggeperioden
En tydelig kontrakt og leveransebeskrivelse kan gi god oversikt over hva som er inkludert, og hvilke kostnader som kommer i tillegg.
Ved oppføring av ny bolig for en forbruker gjelder bustadoppføringslova når vilkårene i loven er oppfylt. Den inneholder blant annet regler om entreprenørens sikkerhetsstillelse og en reklamasjonsfrist på fem år etter overtakelsen. Du må likevel melde fra innen rimelig tid dersom du oppdager en feil eller mangel.
God kostnadskontroll krever også at de viktigste valgene tas tidlig. Nye ønsker og store endringer underveis er ofte blant forholdene som gjør et nybygg dyrere enn først planlagt.
Velger du en husmodell som passer familien og tomten godt fra starten, blir det enklere å holde oversikt over både leveransen og totalbudsjettet.
Oppsummert:
Du får dagens krav til komfort og funksjon.
Nye boliger bygges etter dagens krav til blant annet energi, ventilasjon, sikkerhet og tilgjengelighet.
Det kan gi jevnere temperatur, mindre trekk og bedre kontroll på luftutskiftningen enn i mange eldre boliger.
Når du bygger nytt, kan du også planlegge huset for å fungere over tid. Trinnfri inngang, gode passasjer og nødvendige rom på hovedplanet kan være nyttig både for familier med barnevogn og senere i livet.
Et hus som fungerer gjennom flere livsfaser, kan redusere behovet for omfattende ombygginger i fremtiden.
Se på totalen, ikke bare kjøpesummen!
Å bygge nytt hus er ikke riktig for alle. En godt vedlikeholdt brukt bolig på riktig sted kan være et svært godt kjøp. Nybygg krever dessuten planlegging, finansiering og tålmodighet.
Poenget er at et nytt hus ikke automatisk er det dyreste alternativet.
En reell sammenligning mellom brukt bolig og nybygg bør ta med:
- dokumentavgift og omkostninger
- forventet energibruk
- vedlikehold og oppussing
- behovet for nye bad, kjøkken, tak eller vinduer
- hvor godt huset fungerer for familien
- mulige ombygginger etter kjøpet
- kostnader til arkitekt og prosjektering
- verdien av å få en bolig som passer fra første dag
Velger du et gjennomarbeidet kataloghus og begrenser de store endringene, kan du spare betydelige beløp sammenlignet med å få utviklet et helt unikt hus.
Vurderer du å bygge nytt hus?
Berge Hus er huskonseptet til Berge Sag. Vi hjelper deg med å vurdere tomten, familiens behov, aktuelle husmodeller og kostnadene som påvirker det totale byggeprosjektet.
Sammen kan vi finne et hus som passer både småbarnslivet, tomten og budsjettet – uten å gjøre prosjektet mer komplisert eller kostbart enn nødvendig.
Ta kontakt med Berge Hus – Berge Sag for en uforpliktende prat om ditt nye hus.
Bestill huskatalog
Om Berge Hus
Berge Hus har hovedbase på Haugalandet, er en del av det solide konsernet Berge Sag Gruppen. I over 135 år har Berge Sag levert kvalitetsboliger og hytter til det norske folk, og fornyet utallige hjem.
Selskapet er i dag er en av landets ledende bolig- og hytteleverandører, og eier blant annet Eikås Hytter & Hus AS, Byggkompaniet Østfold og Jøra Hus og Hytter AS som alle er forhandlere av Berge Hus.
