Skal du kjøpe brukt eller bygge nytt hus? Dette bør du vite
Lesetid: 4 minutter
Valget mellom å kjøpe brukt bolig eller bygge nytt hus er en av de største avgjørelsene du kan ta.
Mange tenker først og fremst på prislappen, men virkeligheten er mer sammensatt. Forskjellene i bokvalitet, vedlikehold, energibruk og framtidige krav kan gjøre at det som ser billig ut i dag, blir dyrere på sikt. Her ser vi nærmere på de viktigste tingene du bør vurdere før du bestemmer deg.
1. Innkjøpspris vs. totaløkonomi
En brukt bolig kan ofte virke rimeligere ved første øyekast. Men ifølge tall fra SSB bruker norske husholdninger betydelige beløp på løpende vedlikehold og oppussing hvert år. En eldre bolig krever gjerne nye vinduer, oppgradert drenering, modernisering av kjøkken eller bad – og summen blir fort høy.
Bygger du nytt hus, slipper du slike kostnader de første mange årene. Alt er nytt, og du får en bolig som er tilpasset dagens tekniske forskrifter. Det betyr at den faktiske bokostnaden kan bli lavere enn om du kjøper brukt, selv om startprisen er høyere.
2. Energieffektivitet og strømforbruk
Eldre boliger har ofte dårligere isolasjon, utette konstruksjoner og gamle tekniske anlegg. Resultatet er høyere oppvarmingskostnader. En ny bolig bygges etter dagens energikrav, med balansert ventilasjon, moderne vinduer og langt bedre isolasjon.
I følge Prognosesenteret vil strøm og energipriser fortsette å være en viktig kostnadsdriver for husholdningene i årene fremover. Et nytt hus gir dermed både lavere månedlige utgifter og bedre bokomfort.
3. Fremtidige energikrav fra EU og Norge
De neste årene blir kravene til bygningers energibruk og klimagassutslipp stadig strengere. EU har vedtatt at alle nye bygg skal være nullutslippsbygg innen 2030, og innen 2050 skal alle eksisterende bygg oppgraderes til et nivå som tilfredsstiller høye energikrav.
For deg som vurderer brukt bolig, betyr det at oppgraderingsbehovet kan bli omfattende. Nye vinduer, etterisolering, energieffektive varmesystemer og solceller kan bli nødvendige investeringer. Bygger du nytt, får du en bolig som allerede oppfyller dagens krav – og som er langt bedre rustet til å møte fremtidige regler.
4. Garanti og forutsigbarhet
Når du bygger nytt hus, får du garanti og reklamasjonsrett. Eventuelle feil eller mangler kan utbedres av utbygger. I en brukt bolig overtar du risikoen selv – og skjulte feil kan være både kostbare og tidkrevende å oppdage. Tryggheten i å vite at alt er nytt, og at du har en solid garantiordning, gir en helt annen forutsigbarhet i hverdagen.
5. Dokumentavgift og gebyrer
Her ligger en av de største forskjellene mellom brukt og nytt:
- Brukt bolig: Du betaler 2,5 % dokumentavgift av hele kjøpesummen (hus + tomt). For en bolig til 5 millioner utgjør dette 125 000 kroner.
- Ny bolig: Du betaler kun dokumentavgift av tomteverdien. Hvis tomten koster 1 million, blir avgiften 25 000 kroner – selv om huset du bygger på tomten har en verdi på flere millioner.
Dette kan gi en betydelig besparelse når du bygger nytt.
6. Tilpasning og bokvalitet
Eldre boliger er bygget etter datidens behov og standarder. Kanskje er planløsningen trang, eller kjøkken og bad lite funksjonelle. Ofte må det omfattende renovering til for å tilpasse en brukt bolig til en moderne hverdag. Når du bygger nytt, skreddersys løsningen etter dine ønsker – alt fra antall soverom til rominndeling og lysforhold.
7. Vedlikehold og tidsbruk
En brukt bolig krever gjerne løpende innsats i form av maling, oppgradering og reparasjoner. Det betyr både penger og tid. Et nytt hus gir deg ro og forutsigbarhet – du kan bruke fritiden på å nyte hjemmet ditt, ikke på å reparere det.
8. Uteområder
En fordel med brukt bolig er at hage og uteområder ofte er ferdig etablert. Når du bygger nytt, må du gjerne starte fra bunnen med hage, terrasse og gårdsplass. Dette er en kostnad og en jobb som må legges inn i planene, men til gjengjeld kan du skape det akkurat slik du ønsker.
9. Verdi og videresalg
En ny bolig beholder sin attraktivitet lenger. Når du kjøper brukt, er boligen allerede «eldet» – en 15 år gammel bolig i dag er 30 år gammel når du selger. En helt ny bolig vil derimot fremstå moderne og oppdatert langt lenger, noe som kan ha positiv effekt på verdien ved videresalg.
10. Fremtiden starter nå
Det viktigste er kanskje dette: når du bygger nytt, bygger du for fremtiden. Du får en bolig som er tilpasset dine behov, bygget etter moderne krav, og som står sterkt i møte med kommende reguleringer fra EU og norske myndigheter. Velger du brukt, bør du være forberedt på både skjulte feil og kostbare oppgraderinger.
Konklusjon
Valget mellom brukt og nytt er ikke bare et spørsmål om pris. Det handler om totaløkonomi, energibruk, trygghet og bokvalitet. Nye boliger gir deg lavere driftskostnader, forutsigbarhet og sikkerhet for fremtidens krav – mens brukt bolig kan gi rask tilgang på en etablert eiendom, men også medføre store oppgraderingsbehov.
Hos Berge Hus hjelper vi deg å ta et trygt valg. Med vår erfaring, våre arkitekter og prosjektledere, bygger vi hjem som er skreddersydd for deg – og klare for fremtiden.
Les andre artikler fra Berge Hus her: Inspirasjon
Bestill huskatalog
Om Berge Hus
Berge Hus har hovedbase på Haugalandet, er en del av det solide konsernet Berge Sag Gruppen. I over 135 år har Berge Sag levert kvalitetsboliger og hytter til det norske folk, og fornyet utallige hjem.
Selskapet er i dag er en av landets ledende bolig- og hytteleverandører, og eier blant annet Eikås Hytter & Hus AS, Byggkompaniet Østfold og Jøra Hus og Hytter AS som alle er forhandlere av Berge Hus.
