Tomten kan avgjøre prisen på ditt nye hus – dette bør du sjekke
Lesetid: 6 minutter
Hvordan velge riktig tomt til hus? Mange forelsker seg i utsikten først. Det er forståelig. En flott tomt kan være starten på en fantastisk boligdrøm. Men tomten kan også bli en av de største kostnadsdriverne i hele byggeprosjektet.
Grunnarbeid, sprenging, masseutskifting, støttemurer, drenering og adkomst kan påvirke totalprisen kraftig. To like hus kan derfor få svært forskjellig pris, avhengig av hvor de bygges. En rimelig tomt kan i verste fall bli dyrere enn en tomt med høyere kjøpesum, men enklere grunnforhold.
Se på mer enn selve tomteprisen
Før du bestemmer deg, bør du undersøke hvor mye terreng som må bearbeides, om det er fjell eller ustabile masser i grunnen, og om det er behov for sprenging eller ekstra fundamentering. Store høydeforskjeller kan også bety kostbare støttemurer og mer arbeid med uteområdet.
Undersøk samtidig hva det vil koste å få frem vei, strøm, vann og avløp. Er tilkoblingspunktene langt unna, eller kreves det egen løsning for vann og avløp, kan dette få stor betydning for budsjettet.
Sjekk hva du faktisk har lov til å bygge
Selv om tomten er stor, betyr ikke det at du fritt kan velge hvilket hus du vil sette opp. Reguleringsplan og kommunale bestemmelser kan sette grenser for plassering, byggehøyde, takform og hvor mye av tomten som kan bebygges. Byggegrenser og krav til parkering eller uteoppholdsareal kan også påvirke planene.
Vårt råd er å undersøke dette hos kommunen før du binder deg til en tomt eller en bestemt husmodell. Det er også smart å kontrollere eiendomsgrenser og eventuelle tinglyste rettigheter.
La huset passe til tomten
Det er ikke alltid smartest å gjøre tomten flat for å få plass til huset du først har sett for deg. På en skråtomt kan det for eksempel være mer hensiktsmessig med en bolig over flere plan eller en løsning som følger terrenget. Da kan du i enkelte tilfeller redusere inngrepene og få bedre utnyttelse av tomten.
Tenk også på solforhold, vind, innsyn, utsikt og hvordan inngang, parkering og uteplass vil fungere i hverdagen. En god plassering kan gi både en mer praktisk bolig og bedre bokvalitet.
Undersøk risiko før du kjøper
Ligger tomten nær en bekk, i en bratt skråning eller i et område med krevende løsmasser? Da bør du undersøke om det kan være fare for flom eller skred. NVEs aktsomhetskart kan gi en første indikasjon, men erstatter ikke nødvendige faglige undersøkelser av den konkrete tomten.
Usikre grunnforhold bør avklares så tidlig som mulig. Det kan være penger godt brukt å få en byggfaglig vurdering eller grunnundersøkelse før du tar den endelige beslutningen.
Vårt råd: Få hjelp tidlig
Det er ikke alltid den billigste tomten som gir det rimeligste byggeprosjektet. Det viktigste er å vurdere tomten, hustypen og totalbudsjettet i sammenheng.
Hos Berge Hus hjelper vi deg gjerne med å se på tomten og hvilke husløsninger som kan passe best. Jo tidligere vi kommer inn i prosessen, desto større mulighet har vi til å finne smarte løsninger før kostnadene er låst.
Skal du bygge på egen tomt, eller vurderer du å kjøpe en? Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat. Sammen kan vi se på hvordan du får mest mulig bolig for pengene.
Les andre artikler fra Berge Hus her: Inspirasjon
Bestill huskatalog
Om Berge Hus
Berge Hus har hovedbase på Haugalandet, er en del av det solide konsernet Berge Sag Gruppen. I over 135 år har Berge Sag levert kvalitetsboliger og hytter til det norske folk, og fornyet utallige hjem.
Selskapet er i dag er en av landets ledende bolig- og hytteleverandører, og eier blant annet Eikås Hytter & Hus AS, Byggkompaniet Østfold og Jøra Hus og Hytter AS som alle er forhandlere av Berge Hus.
